イチから始める家探し

街選びから物件選びまで、イチからはじめる家探し奮戦記

必ずチェックすべき3000万円以下の新築マンション 厳選ベスト5【千葉編】

マンション相場が値上がりしている昨今ですが、そんな中でも、値下がりしにくい駅徒歩10分以内、ファミリータイプ60平米以上の新築マンションのうち、マイホームを購入した経験者としての知見から、「いま自分で買うならここ!」という2000万台~3000万円以下の新築マンションを厳選してみました。

今回は千葉編。千葉県内の物件のうち、比較的東京都心に近い通勤圏内なエリアから選んでいます。

東京編はこちら…

検索条件について

以下の条件でマンションを選んでいます。

  • 新築マンション
  • 3000万円以下
  • 駅から徒歩10分以内
  • 60平米以上

「駅から徒歩10分以内」という条件は、マンション選びの必須条件としています。こちらのエントリーに詳しく書きましたので、よろしければご覧ください。

駅近には一戸建てが少なく、マンションが多い理由とは - イチから始める家探し

即日完売の物件もあり。まずは資料請求で意思表示を

あくまで、いち消費者としての視点ですので、不動産業者のようなしがらみはありません。買う立場から選んだベスト5です。

そして、ここに挙げた物件は人気が高く、前期の募集では即日完売した物件もあるので、興味を持った物件があれば、資料請求なり内覧の予約なり、すぐに行動することをお勧めします。

内覧の時にチェックすべきポイントとは。内覧100回で得た知見を共有します - イチから始める家探し

 

では、第5位から発表します!

 

第5位 プラネスーペリア松戸秋山

北総線秋山駅から徒歩2分!駅の目の前です。秋山駅は比較的新しい駅で、お店もほとんどありませんが、住むところと割り切ることができればありでしょう。

それに秋山駅周辺は土地区画整理事業エリアなので、商業施設や宅地は徐々に整備されていくことでしょう。浅草線直通のアクセスもポイント高いです。

プラネスーペリア松戸秋山の物件情報はこちらから

いいところ

  • 駅近、というか駅が目の前の徒歩2分。駅も小さな駅なので、玄関を出てから電車に乗るまで、ほんとに近いです。
  • 秋山駅周辺の一帯は土地区画整理事業に指定されています。ゆくゆくは街づくりが進む可能性あり。
  • 価格は結構安くなりそうですね。

イマイチなところ

  • 現時点では秋山駅は店もほとんどなく、何もないところ。駅前で買い物や食事を済ませる、というわけにはいきません。
  • 価格が安いせいか建物の仕様は今一つ。人気のディスポーザーはありません。
  • 秋山駅そのものには今のところ付加価値がないので、将来の資産価値に多少不安あり。

 

www.iesagashi.info

 

第4位 ソライエ船橋塚田

東武野田線塚田駅から徒歩6分。塚田駅からは4分で船橋駅なので、通勤で総武線を使うなら便利なロケーションですね。あと価格が安いです。3000万円以下で70平米のプランあり。

東武野田線は古い沿線なので、駅からマンションまでの街並み&歩道の有無は要チェックですね。

ソライエ船橋塚田の物件情報はこちらから

いいところ

  • 都心まで比較的アクセスがいい。最寄りの塚田駅から船橋駅まで4分、そこから総武線で都心へ。
  • イオンモール船橋まで徒歩9分、休日は便利!
  • 東武鉄道のマンションブランド「ソライエ」シリーズで建物の仕様がいい。世帯数が少なめ(129世帯)なのにディスポーザー完備。
  • 70平米でも3000万円以下!安いですよねー

イマイチなところ

  • 最寄りの塚田駅は古い沿線の駅なので(東武アーバンパークライン、なんて名前がついてますけど、要は東武野田線ですからね)、駅前はちょっとくたびれた風情&街づくりも古いので歩道がなく、道が狭い。駅から徒歩6分とはいえ、クルマどおりの多さは要チェック。

 

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第3位 ルフォンソレイユ 船橋美し学園

駅から徒歩4分の近さ。再開発エリアで新しくきれいな街並み。いわゆる「ニュータウン」的な雰囲気です。無電柱化で景観はとてもすっきりしていて綺麗です。

最寄駅が「船橋日大前」なので、都心からはちょっと時間がかかりますが、オフィスが東京の東側ならアリですね。物件の仕様も悪くありません。

これは、現地に物件を見に行くと気に入ってしまうタイプのマンションですね。街の雰囲気にこだわる方に。

ルフォンソレイユ 船橋美し学園の物件情報はこちらから

いいところ

  • 駅から徒歩4分。再開発エリアで駅からマンションまでの街並みも綺麗。
  • マンションの仕様も良し。ディスポーザーあり。
  • 70平米で2700万円というコスパのいいプランあり。
  • 「船橋日大前」から東西線直通で都心まで一本。

イマイチなところ

  • 東葉高速鉄道から東京方面へは東西線直通。ラッシュ時の激混みは有名です。
  • 山手線の西側へのアクセスは厳しいかも。通勤可能かどうか要検討。

 

第2位 ヴェレーナおおたかの森

つくばエクスプレスの快速停車駅、流山おおたかの森から徒歩7分。つくばエクスプレスと東武野田線の乗換駅で、このところ急激に発展しました。

大規模マンションと、高島屋系列の大型ショッピングセンター、シネコンが立ち並ぶ立派な街になっています。このあたりの地域ではちょっとしたプレミアム感を感じる駅です。

少し駅から遠いですが、駅まではフラットですし歩道もきっちり整備されているのでさほどストレスはなさそう。この街が気に入ればアリでしょう。

ヴェレーナおおたかの森の物件情報はこちらから

いいところ

  • 何といっても流山おおたかの森。大型ショッピングセンターにシネコンも。
  • 新設の公立小中一貫校が至近。文教レベルも高そう
  • 流山市は共働き世帯の子育て支援で関東でも有名。

イマイチなところ

  • 駅からはちょっと歩きます。が、もっと駅に近いマンションは断然高くて別物。
  • マンションの仕様はごく普通。ディスポーザーなし。

 

第1位 ファインシティ東松戸モール&レジデンス

JR武蔵野線と北総・成田スカイアクセス線の乗換駅、いま売り出し中の東松戸から徒歩2分というアクセスの良さ!

380世帯という規模も魅力。大規模マンションならではの充実した共用施設も。特にこの物件はカーシェアリングが入っています。(知人にカーシェアリング付きのマンションを買った人がいるのですが、会議室を予約する感覚で利用時間を確保できて、とても便利だとのこと)

駅からも至近のマンションなので、マイカー無し&ときどきカーシェアリングもありですね。そうすれば生活コストをより下げられて、QOLもよりよくなりそうです。

それから、有名ブロガーのマンションマニアさんもこの物件を強くおすすめしています。いわく「複数路線利用駅×駅近×複合開発×大規模マンションといういわゆる鉄板マンション」とのこと。

ファインシティ東松戸モール&レジデンスの物件情報はこちらから

いいところ

  • 駅から徒歩2分。ほんとに近い!
  • 武蔵野線が使えるので、千葉なのに新宿まで36分。日暮里まで19分。
  • 東松戸駅前は再開発地域なので、松戸なのにきれいな街並み
  • 大規模マンションならではの充実した共用施設や住民コミュニティ。
  • 共用設備で時間貸しのカーシェアリングあり。駅近だしマイカー無しでも。
  • 大規模マンションならではのディスポーザーはもちろんあり。

イマイチなところ

  • 敢えていうなら、”松戸”のイメージ。しかし松戸駅前の雑然とした雰囲気と東松戸の雰囲気はだいぶ違う。

 

まとめ

いかがでしょうか。3000万円以下かつ60平米以上、駅から徒歩10分以内という条件なので、人気のエリア、人気のブランドマンションというわけには行きませんが、なかでも値が落ちにくそうな物件をピックアップしてみました。

もし今自分がマンションを買うなら、いずれもぜひ現地で見てみたい物件です。ランキング形式にしましたが、順位は非常に僅差ですし、買う人それぞれの好みによっても違います。ぜひ現地で実物を見に行くことをお勧めします。

第5位 プラネスーペリア松戸秋山の物件情報

第4位 ソライエ船橋塚田の物件情報

第3位 ルフォンソレイユ 船橋美し学園の物件情報

第2位 ヴェレーナおおたかの森の物件情報

第1位 ファインシティ東松戸モール&レジデンスの物件情報