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イチから始める家探し

街選びから物件選びまで、イチからはじめる家探し奮戦記

必ずチェックすべき3000万円以下の新築マンション厳選ベスト5【東京編】

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マンション相場が値上がりしている昨今ですが、そんな中でも、値下がりしにくい駅徒歩10分以内、ファミリータイプ60平米以上の新築マンションのうち、マイホームを購入した経験者としての知見から、「いま自分で買うならここ!」という2000万台~3000万円以下の新築マンションを厳選してみました。

千葉編はこちら…

www.iesagashi.info

【参考】なぜ「駅徒歩10分以内」か

条件を「駅から徒歩10分以内」としたのは理由があります。マンション選びの必須条件だと考えています。こちらのエントリーに詳しく書きましたので、よろしければご覧ください。

駅近には一戸建てが少なく、マンションが多い理由とは - イチから始める家探し

即日完売の物件もあり。まずは資料請求で意思表示を

あくまで、いち消費者としての視点ですので、不動産業者のようなしがらみはありません。買う立場から選んだベスト5です。

そして、ここに挙げた物件は人気が高く、前期の募集では即日完売した物件もあるので、興味を持った物件があれば、資料請求なり内覧の予約なり、すぐに行動することをお勧めします。

内覧の時にチェックすべきポイントとは。内覧100回で得た知見を共有します

では、第5位から発表します!

第5位 プロスタイル南町田

田園都市線沿線で渋谷方面へのアクセス良好。グランベリーモール徒歩圏。ショッピングモールに近い物件は値が落ちにくいという傾向があります。

プロスタイル南町田の物件情報はこちらから

良いところ

  • 南町田から徒歩6分。そしてグランベリーモールへは徒歩5分。シネコンもあり。
  • 田園都市線のブランド。渋谷方面へのアクセス良好。新しい街が多く均質な世帯年収の沿線。
  • 246と16号、東名横浜町田ICも近く、車での移動がしやすいエリア。

イマイチなところ

  • 南町田再開発計画は南口。当物件は北口。
  • 田園都市線の平日通勤時間帯は準急がないため、通勤は各駅停車利用。とはいえ急行と各停しかないので、何本も見送るということはありません。

資産価値維持率 ★★
都心へのアクセス ★★
自然環境の良さ ★★

 

www.iesagashi.info

 

第4位 プラウド西武立川

あのプラウドが2000万円台!この価格帯ならオハナブランドでもよかったと思いますが、敢えてのプラウド。建物の仕様は今回挙げた中でもピカイチです。そして駅から本当に近い立地。ちょっとした再開発地域でもあるので、ニューファミリーが多く、小学校の文教レベルもOKでしょう。

プラウド西武立川の物件情報はこちらから

良いところ

  • 駅からスーパーを挟んで徒歩3分の立地。駅前ロータリーから歩いてちょっと
  • 何といってもプラウドでしょう。一流ブランドマンションが2000万円台で手に入るのはここだけ。仕様面もプラウドならではのレベルの高さで、ディスポーザーも完備。名実ともにレベルの高い物件です。
  • 人気の立川エリア至近で商業施設は超充実。ららぽーと、IKEA、ルミネ、伊勢丹もあり。
  • 子育て家族にはうれしい昭和記念公園近く。毎週末なんらかのイベントやってます。

イマイチなところ

  • 西武立川駅から都心へはかなり時間がかかり、覚悟が必要。新宿まで1時間コースです。ここが何と言っても最大のデメリット。JR昭島駅まで自転車で10分ほどなので、そちらを使えば新宿まで30分ちょっと、という手もありますが。

資産価値維持率 ★★
都心へのアクセス ★
自然環境の良さ ★★★


第3位 レーベン北小岩

人気の江戸川区で駅徒歩4分。東証一部のゼネコン、タカラレーベンのブランドマンションです。都心へのアクセスは文句なし。

レーベン北小岩の物件情報はこちらから

良いところ

  • 何といっても都心へのアクセス。都心への距離が近いのはもちろん、京成本線はなにかと使いやすい路線。
  • 江戸川河川敷が至近。スポーツやサイクリング好きなら。夏には有名な江戸川花火も。
  • 人気の江戸川区で駅近、2000万円台はここだけでしょう。

イマイチなところ

  • 下町エリアなので、駅からマンションまで歩道が完備されていない可能性があります。また、新しくてきれいな、いわゆるニュータウン的な街並みは望めません。
  • ディスポーザーがないなど、仕様面では割り切り感あり。モデルルームで確認を。

資産価値維持率 ★★
都心へのアクセス ★★★
自然環境の良さ ★★

 

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第2位 ヴェレーナ綾瀬

2018年に千代田線の始発駅となる北綾瀬駅に近く、徒歩6分。北側出口が完成すればさらに近くに。千代田線の素晴らしさについてはこちらに書きましたのでぜひご参照を。

将来の値上がりエリアを探せ!その4 - 千代田線の始発駅、という贅沢な条件がかなう「北綾瀬駅」

 ヴェレーナ綾瀬の物件情報はこちらから

良いところ

  • 千代田線の始発駅から徒歩6分。もうこれにつきますな。

イマイチなところ

  • マンションの仕様がいまひとつ。モデルルームで確認を。
  • 1ブロック離れた2棟で130世帯となるため、1棟づつでは中規模マンションとなるため共用施設はいまいち。

資産価値維持率 ★★★
都心へのアクセス ★★★
自然環境の良さ ★

 

第1位 メイツ北綾瀬 トレエッセ

同じく北綾瀬駅エリアの新築物件。こちらはもうちょっと遠くて徒歩10分。同じ北綾瀬エリアのヴェレーナ綾瀬との比較項目は、つくばエクスプレス六町駅へのアクセスのしやすさ、小学校への徒歩距離とルート、マンションの仕様差、第一種住居地域の住環境、このあたりでしょうか。買う前にぜひ現地で実物を比較したいところ。

メイツ北綾瀬 トレエッセの物件情報はこちらから

良いところ

  • 千代田線の始発駅が2000万円台。徒歩10分。
  • つくばエクスプレス六町駅にも徒歩9分。六町駅は再開発エリアでもあり、再開発といえば値上がり期待あり。
  • マンションの仕様がなかなか良いです。ディスポーザー&床暖房標準装備。
  • 第一種住居地域で閑静な住環境。

イマイチなところ

  • 駅から徒歩10分なので、すごく近いというわけではない。が、北綾瀬駅の北側出口が工事中で、完成すれば2分ほど短縮予定。

資産価値維持率 ★★
都心へのアクセス ★★★
自然環境の良さ ★★

まとめ

いかがでしょうか。3000万円以下かつ60平米以上、駅から徒歩10分以内という条件なので、人気のエリア、人気のブランドマンションというわけには行きませんが、なかでも値が落ちにくそうな物件をピックアップしてみました。もし今自分がマンションを買うなら、いずれもぜひ現地で見てみたい物件です。ランキング形式にしましたが、順位は非常に僅差ですし、買う人それぞれの好みによっても違います。ぜひ現地で実物を見に行くことをお勧めします。

第5位 プロスタイル南町田の物件情報

第4位 プラウド西武立川の物件情報

第3位 レーベン北小岩の物件情報

第2位 ヴェレーナ綾瀬の物件情報

第1位 メイツ北綾瀬 トレエッセの物件情報