イチから始める家探し

街選びから物件選びまで、イチからはじめる家探し奮戦記

一戸建て

マイホームを買って良かったこと、失敗したこと - 一戸建ての注文住宅を建てたRさんの場合

これまでこのブログでは、マイホームを購入したときに調べたことや体験を、私個人の視点からお伝えしてきましたが、マイホーム購入体験は人それぞれなので、ちょっと視点を変えて、マイホームを購入したことのある経験者にインタビューしてみました。 物件の…

駅近には一戸建てが少なく、マンションが多い理由とは

駅の周辺は商業地域 駅の近くは通常、商業地域に指定されています。住居地域に指定してしまうと、商業施設が作れないので駅が発展せず、駅周辺地域の魅力が低くなってしまうからです。 ただ、商業地域には人が集まり、クルマが走り、街がにぎやかになります…

将来の値上がりエリアを探せ!その4 - 千代田線の始発駅、という贅沢な条件がかなう「北綾瀬駅」

将来の値上がりエリアを探せ!第四弾 いまはまだ買える価格、だけど今後はきっと値上がり間違いナシ!という街を独断と偏見でオススメする企画第四弾、今回は「北綾瀬駅」を取り上げてみました。 将来の値上がりエリアを探せ!その1 - いまお買い得感がハン…

一戸建ての選び方の基礎知識 その傾向と対策【まとめ】

こちらの記事にも書きましたが…、家の購入ほど情報格差がモノを言う買い物はない。となれば、まずは知っておくべき基礎知識を身につけ、客観的な判断力を磨くしかないのであります。 そこで、前回のマンション編に続いて、一戸建ての家を選ぶ際に知っておく…

【注文住宅検討メモ】土地探しが実はいちばん難しい。土地探しの4つのコツ。

注文住宅ということで、どんな家を建てるかということばかり考えて来たんだけど、ここへ来て感じるのは…土地探しが無理ゲーすぎるってこと! 自分としては、家そのものも大事だけど、それ以上に、窓の外に何が見えるか、窓を開けてリラックスできるかが大事…

【注文住宅検討メモ】 注文住宅が欲しいなら知っておくべき基礎知識「工法」まとめ

憧れのRC造、鉄筋コンクリートの注文住宅への夢は絶たれたわけですけど、工法によってぜんぜんコストが違うということがわかりました。そこで、注文住宅で用いられる工法について調べてみましたよ。 注文住宅の工法は大別して3通り こんな感じで3通りに大別…

【注文住宅検討メモ】鉄筋コンクリートの家を断念した理由。ウルトラCもあったけど。

住宅展示場を見て回るうちに、ふと、知り合いが建てた鉄筋コンクリートの家の事を思い出し、がぜん鉄筋コンクリートの注文住宅が気になり出したワケなのですが。 前々回:【注文住宅検討メモ】 激安ハウスメーカーで注文住宅の夢は叶うのか 前回:【注文住宅…

【注文住宅検討メモ】 住宅展示場に行ったらやるべきことまとめ

前回からの続き... 注文住宅をもう少し検討してみることになったものの、じゃあ具体的になにをしたらいいか見当がつかないので、とりあえず住宅展示場に行ってみる事にしました。近くのハウスクエア横浜です。 どのモデルルームも良さげに見えますが、イメー…

【注文住宅検討メモ】 激安ハウスメーカーで注文住宅の夢は叶うのか

憧れの注文住宅、家を買うなら一度は考えますよね。自分の家は自分の好み通りに作ってみたいものです。 私の場合もその例に漏れず、注文住宅で理想のマイホーム!と思い立ち、いろいろ調べてみましたので、その過程で得られた知見を、消費者の目線で書き留め…

家を買うなら、絶対にチェックすべきブログ・サイト5選

スーモやアットホーム、マンションの公式サイトは基本的に「売り手側」からの情報ですから、買う立場としては、「買い手側」の情報が欲しいですよね。カメラを買うのに、キヤノンのサイトより価格コムのほうが参考になるのと一緒。 ただ、家探しの場合は、価…

ワケあり物件専門サイト「戸建て見切り品」で掘り出し物を探してみたら…!

今日Twitterでつぶやいたこちらのサイト。こんなサイトあるなんて知らなかったよ父さん。 こんなサイトがあったのか!空き家ビジネスとかAirbnbとか、あるいは賃貸運用に使えるかも! ワケあり物件をオープンに掲載する、戸建見切り品のウラ事情 https://t.c…

再開発で話題の金町、新たな開発エリアが決定

金町と言えば、東京理科大学を含めたアカデミックな複合都市開発の事例として話題のエリアですね。そしてタワーマンション「シティタワー金町」も話題になりました。 こちらにも結構なポエマーがいらっしゃいますなw ともあれ、今回発表された新街区は、より…

将来の値上がりエリアを探せ!その2 - 駅直結の大規模再開発、都心へのアクセスも良い「武蔵浦和駅」

いまはまだ買える価格、だけど今後はきっと値上がり間違いナシ!という街を独断と偏見でオススメする企画第二弾、今回は「武蔵浦和駅」を取り上げてみました。 ※独断と偏見であるからして、将来の値上がりを保証するものではありません。あしからずご了承く…

将来の値上がりエリアを探せ!その1 - いまお買い得感がハンパない「柏の葉キャンパス駅」

武蔵小杉の爆上げぶりはよく知られたところですよね。マンションの単価も、2008年くらいまでは坪単価200万ちょっと(70平米で4000万から5000万)だったのが、いまや400万円。同じく爆上げエリアの豊洲をも追い越し、もう広めの部屋なら億ションの水準ですね……

いま買うならマンションより一戸建てを選ぶべき理由

マンション相場はバブル期並みの水準 マンションの相場がますます高騰しているようです。 2014年度の首都圏新築マンションの平均販売価格は5,080円で、2015年の上半期が5,256万円。この調子でいけば数年後には不動産バブル期の価格水準に近づきそうだ。 バル…

これは便利!ピンポイントの住宅相場を地図で確認できるサイト

家探しに便利なサイトのご紹介。ピンポイントで相場を確認できるので、お買い得なエリアが一目で分かります。 ちょっと探してみると、例えば潮見あたりは良さげですなー。人気の湾岸エリアかつ東京オリンピックの会場にも近く、開通予定のBRTも利用できそう…

買い方しだいで数百万円おトク - 新築建売一戸建ての買い方教えます

こういう物件、SUUMOとかでよく見かけますよね。だいたい4軒から10軒くらいのパワービルダーの分譲物件。 こういう物件は、買い方を知らないと数百万単位で損しますから、気をつけましょう。 売り出し値に惑わされるな 最初こういう物件は、立地や日当たりの…

内覧の時にチェックすべきポイントとは。内覧100回で得た知見を共有します

スーモやアットホームなどの物件サイトで見たい物件を絞り込み、不動産屋さんに電話して、さあいよいよ内覧となるわけですが…その前に、内覧で必ずチェックしておきたいポイントをあげてみました。 家の中より家の周りに注目すべし 物件サイトで家の中の写真…

世帯年収800万円の夫婦は5000万円の物件を買えるのか?

こんな記事があったのでご紹介。 不動産会社の「大丈夫」が全然大丈夫じゃない件について。 | 中嶋よしふみ 先日住宅購入の相談に訪れたご夫婦は住宅購入を検討していた。予算は4000万円ほどで、首都圏でマンション購入の予算としては平均よりやや高めの数字…

家探しは予算ありき、じゃなくてコスパ重視。月5万円で新築一戸建て、新宿まで1時間以内。

予算を決めて家探し、という固定概念 家を探す時って、3000万4000万はするもんだとか、月々の支払いは10万円とか、そういう予算ありきで探すみたいな固定概念ってあるんじゃないですか。 こないだも下の記事を書きながら思ったんですが、1000万円台の家って…

首都圏でも1000万円台で買える新築一戸建て

首都圏で1000万円台の新築一戸建ての物件が話題になっていますが… <a href="http://biz-journal.jp/2015/05/post_10146.html" data-mce-href="http://biz-journal.jp/2015/05/post_10146.html">「新築戸建ては高くて…

物件探しの最強サイト『Bing不動産』が至高すぎてファイナルアンサー

運命のマイホームに巡り会うための方程式 自分の条件にぴったりマッチした「運命の物件」に巡り会えるかどうかは、以下の方程式で表すことができます。 内覧した物件数 (A) X 内覧の成功率 (B) = マイホームの満足度 ここで注意すべきなのは、変数Aを増やす…

会員限定物件に惹かれてオープンハウスに登録してみたら…【OPEN HOUSE】

CMやってますよね、オープンハウス。織田裕二と柄本明が、犬のきぐるみを着て、オペンホウセとか、東京に家を持とう、とか言うやつです。 <a href="http://oh.openhouse-group.com/" data-mce-href="http://oh.openhouse-group.com/"&amp…

変動金利か固定金利か、傾向と対策【まとめ】

変動金利か固定金利か、これまで何回かこのテーマについて取り上げてきたので、細かい話はそれぞれの記事を読んでいただくとして… <a href="http://www.iesagashi.info/entry/2015/02/17/214609" data-mce-href="http://www.iesagashi.info/e…

マイホームを買う前に必ずチェックしておきたい - 東京の地域別犯罪発生率と地震の被害予測【保存版】

マイホームを考えるときに、治安の良さと自然災害のリスクはどうしても気になる要素です。これからずっと住む街を決めるわけですしね。 ワタシも家を買う前に、いろんな情報を探して自分なりに調べたつもりだったのですが、結局はボンヤリした知識しか得られ…

【早期終了あり】変動と固定のイイトコ取り『フラット35S』の破壊力とは【善は急げ】

私自身は住宅ローンは変動金利を選びました。日本の不景気は一時的なものではなく構造的なものであり、これから金利が爆上げすることはまず無いという予想のもと、この先20年で金利が多少上がったとしても固定金利の支払額は超えないだろうと踏んだわけです…

【建売一戸建て】 パワービルダーの建売は、悪くないどころか結構イイ!と思ったワケ

安かろう悪かろうではない そうなんですよ。パワービルダーといえば、とにかく安く作るハウスメーカーというイメージがありますが、彼らのビジネスモデルをよく見てみると、なぜ「安かろう悪かろう」ではないかが納得できると思います。 家の原価を抑えるよ…

【スーモ】ここに注意!物件情報を見極めるための10のポイント【アットホーム】

スーモやアットホームなどの物件情報サイトで物件を検索するところから家探しを始める方も多いと思います。ここで自分の条件にあった物件をきちんと探し出せるかどうかが非常に重要なのですが… 物件を掲載している不動産屋さん側も、とにかく電話をもらうの…

今が一戸建てを買うのに「これ以上ない」タイミングである2つの理由

いま一戸建てが売れていないんですね。消費税アップ前の駆け込み需要で売れすぎて、その反動で売れ行きが落ち込んだまま戻ってこないという話のようですが… どう考えても、今この時期が一戸建てを買うのにこれ以上ないタイミングであることは素人目にも明ら…

【物件の見方】コンクリート舗装は要注意。急坂です!

物件の紹介画像で、こんな道路が見えていたら要注意。コンクリート舗装は、急坂だということを意味します。 戸塚駅の駅近物件のワナ 以前、戸塚駅の物件を見に行ったことがありました。駅近で良さそうな物件があったので内覧させてもらったのですが、実際に…